Все о новостройках у метро и квартирах в них

Опубликовал , дата Июль 23, 2014
Все о новостройках у метро и квартирах в них

Навигация по статье:

  1. Популярность новостроек у станций метро — выгодное расположение или что-то еще?
  2. Почему не рекомендуют покупать квартиры в новых домах у подземки?
  3. Цены на жилье у метрополитена

Выгодное транспортное расположение — является одним из важнейших критериев отбора предложений перед покупкой жилья. Вряд-ли кому-то захочется тратить дополнительное время на передвижение по транспортным магистралям, не говоря уже о плотности передвижений на дороге в столице.

Популярность новостроек у станций метро — выгодное расположение или что-то еще?

Большинство покупателей предпочитают покупать квартиры или дома возле метро. На рынке вторичной недвижимости таких предложений хватает. Но есть такая категория покупателей, которые предпочитают только новостройки у метро. Как быть с ними?

Все о новостройках у метро и квартирах в них

Новостройка M-House у метро

Так вот, изучив более или менее тщательно предложения связанные с новыми домами, можно прийти к выводу, что на сегодняшний день не так уж и много строится новых домов рядом с подземкой.

Как заявляют специалисты, новых сооружений, которые находились бы у станций метро не так и много. Большинство из них — это точечные проекты, стройка которых начиналась очень давно, но была либо заморожена, либо оштрафована. А теперь они выведены на рынок с большим запозданием. Вторые объекты, которые могут претендовать на статус «новостройки Москвы рядом с метро» — это переделанные, то есть реконструированные дома старых сформированных кварталов.

Количество новых строений возле станций метрополитена сокращается ближе к центру. Все это потому, что более выгодно строить дома класса люкс или бизнес класса. Для таких жителей важно наличие не столько метро возле дома, сколько развязки автомобильных магистралей.

Такие дома строятся в спальных или комфортных районах Москвы, которые находятся далеко от города. Там, для обычных граждан иногда просто жизненно важно наличие ветки метрополитена возле нового дома.


Почему не рекомендуют покупать квартиры в новых домах у подземки?

Все о новостройках у метро и квартирах в них

Новостройка «Вершинино» возле станции метро «Нагорная»

Наличие метро, так сказать, под рукой — дело очень выгодное, с одной стороны. А если посмотреть на это с иной стороны? Как правило новые дома строятся в спальных районах, возле конечных станций метрополитена. Например, таких как новостройки у метро Нагорная или возле метро Коломенское. Там, обычно, делаются огромные парковочные площадки. Чаще всего, те, кому до метро далековато предпочитают добраться на машине до подземки, а дальше уж передвигаться под землей. Машины в данном случае занимают очень много пространства. Те представители, которые не желают оплачивать парковку, чаще всего оставляют своих железных лошадей в ближайших дворах, тем самым занимая лишнее пространство.

Дальше, у подземки, обычно, находится неплохо развита инфраструктура торгово-развлекательных комплексов. Это не всегда в пользу, поскольку с раннего утра и поздней ночи на улице находится довольно много народу — а это постоянных шум. Исходя из этого специалисты настоятельно рекомендуют рассматривать варианты квартир не прямой близости от метро, а в 5-15 минутах ходьбы.

Есть и другой вариант решения таких трудностей. Можно приобрести жилье бизнес класса, где будет пропускная система, которая будет огораживать от толп людей, а так же никто не будет занимать место во дворе.

Цены на жилье у метрополитена

Специалисты аргументируют, что несмотря на все реальные недостатки, а так же мнимые, спрос на квартиры в новостройках возле метрополитена не падает, что позволяет застройщикам поднимать цены на жилое пространство. И стоимость кв.м. жилплощади непосредственно возле ветки подземки будет дороже, чем те же, но отдаленностью в 10-15 минут. Таких шагов не могут предпринят застройщики элитных домов, поскольку этот критерий не влияет на интерес покупателей. Если речь идет о бизнес классе, то такое возможно только для квартир площадью до 100 кв.м., поскольку ими интересуются обычные граждане, не готовые платить слишком высокую цену.

Самые актуальные на данный момент новостройки Московского района рядом с метро


Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>