Военная ипотека

Опубликовал , дата Апрель 15, 2014
Военная ипотека

Военная ипотека - это одно из упрощённых названий системы НИС (накопительно-ипотечная система) жилищного обеспечения военнослужащих в России. В 2005 году вступил в силу федеральный закон №117-ФЗ “О статусе военнослужащих”, “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”. Согласно этому закону у военнослужащих появилась возможность приобретать жильё в собственность при помощи инструмента ипотечного кредитования. Воспользоваться этой возможностью можно в любой момент времени после трёх лет участия в НИС. Жильё можно приобретать, как в период службы, так и по окончании оной. На индивидуальный накопительный счёт военнослужащего-участника НИС ежегодно перечисляются средства, которые можно использовать только на приобретение жилья в порядке, установленном законодательством.

Стать участниками программы могут следующие категории военнослужащих:

  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины — которые заключили второй контракт о прохождении военной службы
  • Выпускники ВВУЗов, которые заключили первый контракт о прохождении военной службы
  • Прапорщики и мичманы срок службы которых составляет не менее трёх лет
  • Офицеры, заключившие первый контракт о прохождении воинской службы.

С момента регистрации в программе НИС, на индивидуальный банковский счёт военнослужащего поступают денежные средства из государственного бюджета Российской Федерации. Сумма перечислений одинакова для всех военнослужащих. Размер перечисляемых средств индексируется каждый год. В 2013 году эта сумма составила 222 тысячи рублей (ровно 18 500 рублей в месяц). Через три года участия в НИС, военнослужащий имеет право подать рапорт на получение свидетельства участника НИС. Свидетельство участника даёт военнослужащему на получение целевого займа (ЦЖЗ).

После этого военнослужащий может обратиться в любой банк, который осуществляет услуги по ипотечному кредитованию. С участием военнослужащего банком заключается договор целевого жилищного займа с государственным казённым учреждением ФГКУ “Росвоенипотека”. Денежные средства с накопительного счёта перечисляются на банковский кредитный счёт в качестве первого взноса. После заключения кредитного договора военнослужащий проводит сделку по приобретению жилья. (покупку недвижимости).

Военная ипотека

Правила получения скидки по военной ипотеке

Погашение кредитных обязательств по банковской программе “Военная ипотека” (такие программы есть в многих российских банках) осуществляется гос. учреждением “Росвоенипотека” из средств федерального бюджета. Ежемесячный платёж по погашению задолженности составит ровно 1/12 часть размера накопительного взноса (средств, которые пошли в качестве первоначального взноса) военнослужащего-участника НИС. Договор о предоставлении военнослужащему кредита заключается на срок от 36 месяцев. Максимальный срок предоставления кредита — до 45 лет включительно. Помимо прочего, максимальный срок возможного кредитования указывается в свидетельстве о праве на ЦЖЗ участника накопительно-ипотечной системы.

Условия участия в программе “военная ипотека” в 2014 году практически не изменились. Сумма накопительного взноса в 2014 году составила 233 100 рублей, что на 11 100 рублей больше, чем в предыдущем году. В 2014 году согласно закону №117-ФЗ планируется полностью отказаться от распределения, закупки и строительства недвижимости для военнослужащих. Так же по плану 2014 года размеры выплат будут скорректированы с учётом количества жилых квадратных метров в выбранной для приобретения в собственность недвижимости, а так же в зависимости от региона расположения.

По результату статистики “Росвоенипотеки” на 1.04.2013 при помощи НИС жильём на сумму 143 млрд. рублей были обеспечены порядка 49 тысяч военнослужащих. Согласно перспективам с 2023 года все российские военные будут получать жильё в собственность только при помощи инструмента ипотеки.

Для того, чтобы полностью обеспечить военнослужащих необходимой информацией, правительство РФ поддерживает работу множества интернет-порталов посвящённых тематике военной ипотеке. Так же функционирует веб-сайт ФГКУ “Росвоенипотека”. Практически каждый веб-сайт имеет свой пользовательский форум, где военнослужащие и их семьи могут обсудить все подробности и тонкости федеральной программы по обеспечению военнослужащих жильём.


Российские банки, которые работают с “Военной ипотекой” и являются партнёрами агетнства по ипотечному жилищному кредитованию, это “Газпромбанк”, “Сбербанк России”, “Банк ЗЕНИТ”, “Связь-Банк” и банк “ВТБ24”. Вышеперечисленные банки имеют специальные программы ипотечного кредитования военнослужащих и предоставляют последним, помимо прочего, льготные условия кредитования. Так же военнослужащими проводится аналитика и исследования рынка банковских услуг с целью поиска выгодных возможностей и программ.

Военная ипотека

Условия получения военной ипотеки

В 2009 году был запущен проект “Молодёжная стройка”. Основное направление проекта — повышение эффективности накопительно-ипотечной системы, а так же экономия средств военнослужащих в жилищном вопросе. В 2012 могу проект был переименован в объединение “УНИС”. Проект позволяет получать коллективные скидки и заключать договоры на специальных выгодных условиях с застройщиками, агентствами недвижимости, строительными бригадами и реализаторами строительных и отделочных материалов. Запущено направление “Новостройки по Военной ипотеке в Вашем городе”. Согласно этому проекту собираются пожелания военнослужащих (участников НИС) по жилищным вопросам. Результаты доводятся до ФГКУ “Росвоенипотека” и компаний застройщиков. Застройщики программы “Военная ипотека” перечислены на сайте объединения “УНИС”. Там же представлена подробная информация о новостройках.

Отзывы на программу “Военная ипотека”, в основном положительные. Пользователи сети и сами военнослужащие согласны, что государство проделывает колоссальную работу по обеспечении военных жильём. Однако, не стоит забывать и об обратной стороне медали. Участие в НИС предполагает льготы и помощь “Росвоенипотеки” ровно до тех пор, пока на накопительный личный счёт поступают средства. Как только военнослужащий прекращает службу всякая помощь по ипотеке прекращается. При этом обязательства по кредитам остаются за бывшим военнослужащим. ФГКУ “Росвоенипотека” осуществляет погашение кредитной задолженности, но не берёт на себя кредитные и обязательства.

Так же пользователи сети жалуются, что покупка квартиры по военной ипотеке нередко вызывает трудности. Квартира должна быть в собственности владельца не менее 3 лет для того, чтобы её можно было купить по “военной ипотеке”. В продаже квартиры по военной ипотеке чаще всего отказывают в том случае, если продавцом выступает риэлторское агентство. Продавцы физ. лица тоже нередко отказываются заключать сделку, если условием перечисления денег является военная ипотека.

Для того, чтобы не возникало проблем и затруднений, прежде чем приступать к оформлению договора купли-продажи недвижимости, стоит уточнить у продавца, возможна ли частичная оплата квартиры по военной ипотеке. Продавцам рекомендуется открыть накопительный банковский счёт в том банке, который в данном случае обслуживает военную ипотеку.

Как работает система ипотеки для военных?


2 комментариев

  1. vk.com Игорь Серебрянов

    02.06.2014 в 06:12

    Здравствуйте, нужен совет!
    Состою в нис уже нсколько лет, вот пришла пора реализовывать выгоды. И сразу задумался, где. Когда расписывали красоты военной ипотеки — всё выглядело лучше)
    В общем, всем читателям большой вопрос: с какими банками сотрудничать надёжнее? А то отзывы по некоторым сильно напрягают

    • facebook.com Stanislav Permyakov

      04.06.2014 в 20:06

      трудно сказать. могу только за себя. мы через связь банк оформлялись. если вопрос — где — в новой москве, в районе москвы а101, но там уже всё распродано навреное, можете проверить

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>