Разработка ситуационного плана объекта и земельного участка

Опубликовал , дата Февраль 4, 2014
.

Навигация по статье:

  1. Схема планировочной организации земельного участка
  2. Наглядный вид ситуационного плана земельного участка
  3. Учреждения, обеспечивающие получение ситуационного плана
  4. Особенности и необходимость ситуационного план объекта
  5. Технические нюансы, требующие повышенного внимания заказчика

 

Схема планировочной организации земельного участка

Крайне необходимым и обязательным аспектом при строительстве является получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Данная процедура совершается в органах местного самоуправления. Необходимый комплект документов, который важен для совершения сделки, включает в себя следующий перечень:

  • заявление;
  • градостроительный (ситуационный) план земельного участка;
  • схему планировочной организации земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

 

ситуационного плана земельного участка

Ситуационный план земельного участка

Наглядный вид ситуационного плана земельного участка

После предоставления участка и постановки его на кадастровый учёт изготавливается ситуационный план земельного участка, представляющий собой документ, который по своей сути является планировкой территории. Он содержит следующие сведения:

  1. имеющиеся основания для разработки ситуационного для разработки ситуационного плана;
  2. кадастровый номер и соответствующее подтверждение разрешенного использования земельного участка;
  3. предельные показатели будущего здания, которое должно быть возведено в ближайшей перспективе (высота, этажность);
  4. способы планируемого подключения к инженерным сетям;
  5. лицо, выдававшее список необходимых технических условий.

В состав градостроительного плана также входит чертёж, на котором должны быть отображены:

  • ситуационный план;
  • строения, которые имеются на участке;
  • необходимые по нормам отступы;
  • красные линии;
  • места для возможного размещения построек;
  • охранные зоны (при наличии).

 

Учреждения, обеспечивающие получение ситуационного плана

Вышеперечисленные пункты подробно описаны в приказе Министерства Региона. Возникает справедливый вопрос: ”Где можно получить ситуационный план?”. Если скрупулёзно соблюдать все нормы закона, то изготовлением данного официального документа должен заниматься местный орган самоуправления. Срок изготовления документации не должен превышать 30 дней с момента обращения застройщика. На портале государственных услуг можно также подать заявление, где будет перечислен список необходимых прилагаемых документов.

Комплект документов во всех регионах несколько отличается, например, в некоторых областях обязательным действием является только подача заявления. Однако чаще всего крайне необходимо предоставить целый пакет специальной документации, в том числе имеющиеся в арсенале необходимые технические условия на подключение к инженерным сетям вкупе с топографической съёмкой участка. Будет огромным плюсом тот факт, если в данном месте уже проводилась съёмка и с момента её изготовления прошло менее 2 лет.

Если же это не так, то, вероятнее всего,  делать съёмку всё же придётся, т. к. чертёж в обязательном порядке должен быть изготовлен на материалах топографической основы, являющейся актуальной в настоящее время. Это удовольствие вовсе не из дешёвых — его можно отнести к разряду достаточно дорогих. Однако, подождите отчаиваться по данному поводу, в данной ситуации не следует расстраиваться и вешать нос! Как проектировщикам, так и геологам понадобятся инженерно-геодезические изыскания.

На основании градостроительного плана ведётся тщательная разработка схемы планировочной организации земельного участка. Вышеназванная схема представляет собой сложный планировочный документ, где должно быть обязательно указано:

  • проезды;
  • проходы;
  • площадки;
  • коммуникации;
  • охранные зоны и др.
ситуационный план земельного участка

ситуационный план земельного участка

Представляется возможным указать только расположения будущего возводимого строения, если заходит речь относительно индивидуального жилищного строительства. Если Вы обладаете превосходными графическими способностями, то можете начертить данную схему самостоятельно. По крайней мере законодательство не предъявляет жёстко регламентированных требований по поводу изготовления подобной схемы специализированной организацией. Стоимость изготовления схемы в специализированных организациях может варьироваться от региона и расценок именно той организации, в которую вы обратились.

И только потом, получив и подготовив выше описанные документы, можно обращаться за разрешением на строительство.

Ситуационный план представляет собой карту земельного участка, нарисованную на определённом требуемом масштабе листа, конкретной местности, планом района и непосредственно самого квартала. Граждане должны иметь чёткое представление о том, как выглядит ситуационный план.

В настоящее время на ситуационном плане в обязательном порядке должно быть указано:

  1. Наименование объекта;
  2. Адрес;
  3. Заказчик;
  4. Вид работы.

Внизу обязательно должна стоять печать и подпись руководителя организации.

 Следует также заметить, что на основе вышеназванного плана нельзя проводить проектирование, строительство, осуществлять использование территории в хозяйственных целях. В архитектурном отделе при администрации города наряду с другими государственными организациями непосредственно хранятся все основные данные.

На ситуационном плане необходимо указывать все объекты, имеющиеся в наличии на данный момент в период строительства объекта. Проложенные трубы и кабеля относятся к таким объектам на той местности, где конкретно строится объект с привязкой к определённой территории.

Представляется возможным применение ситуационного плана дома в целях разработки проектной документации на проведение реконструктивных работ.


Ситуационный план нужен не в качестве обычной формальной бумаги — он является официальным документом, на основе которого закладывается фундамент остальной работы по созданию проектной документации и ряда других документов.

Особенности и необходимость ситуационного плана объекта

 

ситуационный план земельного участка

ситуационный план земельного участка

Ситуационный план объекта представляет собой схему, демонстрирующую расположение объекта на местности с обязательной привязкой к дорогам, ближайшим застройкам, техногенным объектам, дорогам и т. д. В качестве базиса для данного плана выступает топографическая съёмка территории с указанием всех имеющихся сооружений и установлением точного размера.

План содержит инвентаризационный анализ (т. е. вид и возраст) в архитектурном проектировании, а так же освещённость различных фрагментов в разное время суток и года, которая именуется научным термином “инсоляционный анализ”. Эти факторы крайне необходимы для последующего размещения зон отдыха, дорог, последующего планирования благоустройства.

 На ситуационном плане обязательно должно быть отмечено наличие благоприятных и неблагоприятных точек, т. е. свалки, заводы, магистрали и т. д.

Ситуационный план включает в себя проектный и аналитический блоки. В состав каждого из них входит текст и графические материалы, представленные в виде схем.

Схемы, которые необходимо отнести к разряду обязательных, включают в себя следующие виды:

  • схема объектов электроснабжения;
  • схема объектов теплоснабжения;
  • схема расположения объектов газификации;
  • схема объектов водоснабжения;
  • схема автодорог общего пользования и иных транспортных сооружений;
  • схема границ зон пагубного воздействия объектов капитального строительства;
  • схема применения территории муниципального образования.

   Теперь полностью прояснился момент расположения земельного участка относительно других объектов благодаря ситуационному плану, который даёт нам полное представление об этом.

 

ситуационный план объекта

ситуационный план объекта

Подводя итоги выше описанных факторов, можно с уверенностью прийти к выводу, что ситуационным является план, который показывает положение объекта в градостроительной, ландшафтно-планировочной системе региона, города либо района, в которой необходимо выявить функциональные, транспортные и композиционные связи.

На подобном плане должна быть чётко отображена внушительная по размерам территория, демонстрируется экологическая связь территории с окружающей средой, а проектируемого здания с другими объектами города либо посёлка. В обязательном порядке на ситуационном плане должны быть чётко указаны границы обозначенного участка, линии застройки, представление зданий и сооружений при помощи схем с указанием парковки, этажности, сети транспортных коммуникаций и названия улиц, которые примыкают к территории объекта.

Основное отличие ситуационного плана от генерального заключается в его схематичном выполнении в существенно меньшем масштабе.

Образец и фото ситуационного плана земельного участка Вы всегда сможете детально изучить и скрупулёзно рассмотреть в любой специальной организации, занимающейся разработкой проектно-сметной документации, а также на сайте предоставлены доступно оформленные необходимые материалы, в некоторых случаях даже с предоставлением видеоинформации.

Необходимость в ситуационном плане, который будет отражать размещение объекта недвижимости на местности, при этом важным техническим аспектом будет являться указание инженерных либо дорожных сетей вкупе с техническими и природными объектами, возникает во время обращения в местные органы самоуправления при сделке купли-продажи земельного либо дачного участка, при согласовании границ земельного участка, а также для корректного ориентирования на местности.

Технические нюансы, требующие повышенного внимания заказчика

Заказчикам ситуационных планов, обратившимся в специализированные организации, следует уделить максимальное количество времени, чтобы обратить внимание на разработку полного и точного набора исходных данных и составление подробного и доступного ситуационного плана  с понятным, наглядным и простым представлением данных. Уважающая себя компания всегда даст своим клиентам стопроцентную гарантию грамотного общего оформления ситуационного плана, правильность всех вычислений, наличие всех необходимых и важных подписей и обозначений размеров, а также чёткое и строгое соблюдение указанных сроков разработки и исполнения ситуационного плана.


Один комментарий

  1. Evgenij

    15.04.2014 в 13:25

    А сколько все это будет стоить никто и не сказал. Самостоятельно план разрабатывать нельзя, лучше делать его вместе с хорошим архитектором. Он, кстати, может и подсказать, как и где лучше план заверить, чтобы домик построить. Хотя, конечно, свой дом — намного привлекательней, чем квартира, пусть и свободной планировки. В общем, как построивший дом, заявляю, за всю эту бюрократическую возню лучше заплатить, чем делать все самостоятельно. Свои нервы дороже.

Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>