Процедура межевания, причины проведения

Опубликовал , дата Июль 16, 2014
Процедура межевания, причины проведения

Навигация по статье:

  1. Земельные споры о границах
  2. Проект межевания земельного участка
  3. Цена услуги межевания
  4. Процедура межевания

Межевание появилось от слова межа, что означает граница, линия раздела. В наше время означает проведение геодезических работ, при которых устанавливаются границы земельного участка и составляются топографические карты.

Межевание можно делать декларативно, то есть без учета на местности, но в будущем это может привести к неприятным последствиям и именно поэтому можно получить утвердительный ответ на вопрос о том, нужно ли осуществлять процедуру межевания. Могут появиться спорные территории с соседями, препятствия во время оформления сделок со стороны чиновников, продавать недвижимость без этой процедуры тоже весьма проблематично, потому что покупатель не пожелает совершать приобретение дома с неизвестной земельной территорией. Поэтому межевание границ земельного участка лучше сделать как полагается и это поможет избежать в будущем споров.

Земельные споры о границах

Процедура межевания, причины проведения

Межевание территории

В основном споры возникают при наложении границ земельных участков друг на друга и выступает как правило главной причиной человеческий фактор. Множество ошибок появляется при проведении процедуры межевания, и они часто приводят к началу судебных процессов. Одна из таких ошибок — это занесение неправильных данных в реестр кадастровой базы. Возникали случаи, когда участок менял свое месторасположение на значительное расстояние.

Ошибки могут быть учтены при следующей процедуре межевания. Предварительно надо написать заявление с подробным описанием ситуации и пожеланием ее разрешения. Если в кадастровой службе не удалось прийти к единому мнению, стороны обращаются в суд. Он может постановить кадастровой службе исправить ранее допущенную ошибку, которая должна будет устранена только экспертизой.

Экспертная комиссия проверит ошибки предыдущей процедуры оформления и в случае положительного результата установит правильные границы земельных участков и вынесет вердикт. Он будет использован при окончании процесса судебного заседания.

Проект межевания земельного участка

Процедура межевания, причины проведения

Разделы проекта межевания

Данный проект — это документ, определяющий размеры и расположение границы земельного участка или нескольких участков. В нем должны присутствовать сведения о владельцах земельного участка, правоустанавливающие документы, размеры долей каждого участка. Выдается проект межевания территории кадастровым инженером.

Цена услуги межевания

Услуги межевания по цене могут отличаться в различных регионах. Их стоимость зависит от объема и сложности работы. Бывает, что компания завышает услуги и предлагает только определенного кадастрового специалиста, который берет дорогую оплату. В этому случае надо знать, что можно выбирать любого специалиста, который имеет лицензию на проведение таких работ.

Перед заключением договора надо обязательно узнать какая цена на услуги межевания земли в разных фирмах. Не будет лишним получить отзывы о компании и его персонале в интернете.

В регионах на вопрос о том, сколько стоит услуга по межеванию земли, легко можно получить ответ. Она потребует сумму в 5 и более тысяч рублей, в московском регионе работа специалиста составит от 10 тысяч рублей. Возможно цена будет и больше, некоторые услуги компании выполняют за дополнительную оплату. Длительность проведения занимает от одного до трех месяцев.

Процедура межевания

Процедура межевания, причины проведения

Проведение процесса межевания


Чтобы осуществить ее собственнику надо заключить договор со специализированной организацией и собрать документы, включающие правоустанавливающий документ:

  • постановление о предоставлении участка;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • судебный акт, который устанавливает право на участок;
  • свидетельство о праве наследства.

Также понадобятся копия паспорта на земельный участок, доверенность (если предоставляет документы доверенное лицо). Помимо этого, еще некоторые документы подготовит землеустроительная организация.

Чтобы грамотно провести эту процедуру нужно выполнить ряд работ:

  • Изучение и сбор информации об участке, полученной от государственного земельного кадастра, права на землю, геодезические данные, адреса собственников смежных участков.
  • Создание технического проекта, составляемого в соответствии заданию на межевание земель.
  • Определение границ землеустройства на местности, акт согласования границ с соседями, закрепление межевых знаков.
  • Уведомление лиц, чьи права возможно будут затронуты при межевании.
  • Определение площади объекта.
  • Геодезическая съемка, координаты межевых знаков, определение их.
  • Составление плана (карты) объекта землеустройства или границ объекта.
  • Составление межевого дела.
Процедура межевания, причины проведения

Межевание земельных участков

После проведения землеустроительных работ межевания земельного участка собственник получает межевое дело в 2 экземплярах. Один остается у собственника, второй сдается в архив и является убедительным доказательством данной процедуры. Межевое дело отправляется в Росреестр и выдается кадастровый паспорт, означающий, что участок числится на учете и имеет определенные с геодезической точностью размеры. Представив кадастровый паспорт в регистрационную палату владелец получает взамен свидетельство о праве собственности установленного образца.

Очень часто возникает необходимость у физических лиц зафиксировать свое право на землю, находящуюся под фундаментом многоквартирного дома. Такое право можно получить если только земельный участок сформирован, т.е. было уже проведено межевание участка.

Распространенные проблемы данной процедуры:

  1. Многоквартирный дом существует до введения Жилищного кодекса РФ. В выдаче кадастрового паспорта отказывают по причине необходимости проведения уточнения границ.
  2. Участок многоквартирного дома не сформирован. Для оформления земельного участка необходимо провести собрание собственников, для подачи заявления в государственные органы о формировании участка, после чего процедура межевания ложится на плечи собственников помещений.

Выполнять межевание под домом должны квалифицированные специалисты. Только в этом случает удастся избежать тягот неграмотного межевания.

Через некоторое время вступит в силу закон п. 21.4 распоряжение правительства №2236-р от 01.12.2012 г. говорящий о том, что распоряжение земельными участками с неустановленными границами будет запрещено после 01.01.2018 г. Поэтому лучше всего провести межевание земельного участка заблаговременно.

Споры при межевании земельных участков


Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>