Основные аспекты определения вида разрешённого использования земель

Опубликовал , дата Июль 23, 2014
Основные аспекты определения вида разрешённого использования земель

Навигация по статье:

  1. Вид и категория разрешённого использования земли.
  2. Документы, помогающие определить категорию и вид земель.
  3. Условно разрешённое использование земельного участка.
  4. Территориальные зоны.

Земельное законодательство основывается на нескольких принципах, один из которых – охрана земли как одной из главных составляющих окружающей среды. Для максимального сохранения природных ресурсов земельный кодекс РФ ввёл такое понятие: «разрешенное использование земельных ресурсов». Оно означает, что правовое использование земельных наделов происходит в зависимости от типа зоны территории. Деление на зоны контролируется федеральными законами. Выпадают из этого порядка только земли в районах проживания малых коренных народностей РФ, в этом случае существует особый режим использования земель.

Поскольку сейчас популярно строительство на территории сёл, деревень и на дачных массивах, полезно знать основы земельного кодекса во избежание сложностей при оформлении построек.

1. Вид и категория разрешённого использования земли

Основные аспекты определения вида разрешённого использования земель

Статусы земельных участков и их использование по законодательсву

Виды разрешённого использования земельного участка — это некая публичная директива, разрешающая использовать территории в строго определённом назначении. Иными словами, для каждого вида земель устанавливается определенное целевое назначение. Виды входят в состав более широкой по смыслу формулировки – такой, как «категории разрешённого использования земельных участков.

Категории земли включают в себя:

  • земли сельскохозяйственного предназначения;
  • земли для проживания и устройства поселений;
  • земли для организации туристической, спортивной, оздоровительной жизни населения;
  • земли под промышленные нужды;
  • неиспользуемые земли (запаса);
  • земли лесного и водного фонда.

Отнесение конкретного участка земли к какой-либо категории осуществляется самим правообладателем. Категории видов определяет градостроительный регламент. При строительстве важно сразу указать корректный вид, так как изменение разрешённого использования земельного участка- довольно трудоёмкий процесс, но иногда без него не обойтись и это проще, чем переводить землю в другую категорию. Например, при строительстве поселения за пределами города потребуется в рамках категории «земли сельскохозяйственного предназначения» изменить вид разрешённого использования в зависимости от нужд.

Основные аспекты определения вида разрешённого использования земель

Определение вида разрешённого использования земель

Существуют такие виды:

  • с целью ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • с целью развития собственного крестьянского хозяйства, право регистрации отсутствует;
  • с целью ведения садоводно – огороднической деятельности, право регистрации отсутствует;
  • с целью возведения дачного жилого сооружения, есть право регистрации.

В случае приобретения участка с сооружениями или при планировании строительства нужно учитывать параметры, которые определяются видом разрешённого использования:


  • постройки на земле должны соответствовать допустимым функциональным назначениям. Это означает, что использовать сооружения разрешено под конкретные виды деятельности. Если установлено, что на данной территории здания могут служить только для проживания населения, то переделка их под хозяйственные нужды (например, гаражи или склады) попадает под определение «нецелевое использование земельного участка» и грозит судебным разбирательством;
  • планируемая застройка также должна соответствовать виду будущего использования;
  • правильно определенный вид влияет на кадастровую стоимость земельного участка.

2. Документы, помогающие определить категорию и вид земель

Основные аспекты определения вида разрешённого использования земель

Документы, помогающие определить категорию и вид земель

Существует документ, разработанный Московской регистрационной палатой, которым можно воспользоваться при возникновении вопроса: «к какому виду и категории отнести разрешённое использование земельных участков?». Классификатор включает в себя характеристику видов и категории земель, нагляден и необходим в виде справочной информации. Ориентируясь на этот документ, можно понять, на какую категорию или вид произойдет смена разрешённого использования земельных участков при определенном типе застроек. Классификатор определяет, какой вид разрешённого использования земель к какой категории относится и содержит краткое описание видов и категорий участков.

Полезен будет также «Типовой перечень разрешённого использования земельных участков». В нём акцент сделан на характеристику видов использования, а именно перечислены сами виды и описаны типы построек и предназначение земель для каждого вида. Определение разрешённого использования земельного участка — ответственное мероприятие, которое повлияет на вопросы, связанные с использованием построек на территории, на возможность нового строительства, на тип эксплуатации существующих сооружений. Регламентирующие документы дают возможность органам власти совершать действия, сужающие возможности использования участков, и как следствие, правообладателю приходится прилагать немало усилий и материальных затрат для расширения или изменения установленного вида. Население слабо информировано о специфике определения видов и категорий использования, что часто влечёт за собой переплаты за аренду земли, санкции за неправильно определенную кадастровую стоимость участков, проблемы с регистрацией застройки и т.д.

3. Условно разрешённое использование земельного участка

Основные аспекты определения вида разрешённого использования земель

Особенности разрешённого вида использования земель

Такой вид использования земли и объектов строительства отличается от разрешённого вида тем, что в последнем случае правообладатель не должен получать какие-либо разрешения и согласования от специальных структур, а в случае с условным видом требуется проведение согласования. Правообладатель территории отправляет заявление в специально созданный орган в составе местного управления, и в случае положительного решения в государственном кадастре недвижимости появляется соответствующая запись. Примером условного вида может послужить жилые дома, у которых превышены параметры требований к строительным объектам, офисные сооружения, временные постройки для торговли.

4. Территориальные зоны

В своде правил использования земель определяются зоны разрешённого использования земельных участков. Для таких территориальных зон устанавливаются определённые границы, которыми часто служат улицы, трассы, границы административных территорий и природных угодий. Градостроительный кодекс РФ регламентирует такие зоны как участки, по возможности сочетающие разные виды использования земельных участков. Это необходимо для развития территорий муниципальных образований, так как они должны включать в себя несколько видов разрешённого использования земель. Например, в жилом квартале строятся и одновременно существуют на одной территориальной зоне жилые дома, гаражные комплексы, торговые павильоны, скверы и парки.

Перевод земли из одной категории в другую и особенности видов разрешенного использования земель


Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>