Как быстро погасить ипотеку?

Опубликовал , дата Апрель 17, 2014
Как быстро погасить ипотеку?

Главная причина, из-за которой люди стремятся как можно быстрее рассчитать с банком по ипотечному кредиту — это переплата по процентам. Известно, что любая ипотека в российском банке на 20 и более лет вызовет в конечном итоге переплату минимум в 2 раза. Действительно, нередко клиенты пребывают в состоянии полного удивления, когда полностью подсчитывают конечную стоимость кредита. Для того, чтобы хоть как-нибудь сэкономить заёмщики стремятся к досрочному погашению кредита, чтобы не переплачивать по процентам.

У большинства людей ипотечный кредит вызывает эмоциональный прессинг. Обслуживать огромные кредитные обязательства, когда ситуация в стране не совсем стабильна, национальная валюта может обрушиться — всё это давит на сознание. По этому люди стремятся как можно быстрее избавиться от долговых обязательств.

Любому банку досрочное погашение кредита ( не только ипотечного, но ещё и потребительского) едва ли понравится. Всё дело в том, что в случае досрочного погашения банк лишается стабильного притока денег в свои фонды. Когда банк предоставляет клиенту кредит, он рассчитывает, что на протяжении всего заявленного времени получать вполне конкретный доход. При этом затраты на рекламу, зарплаты сотрудникам и другие издержки банк производит уже сейчас, а значит отсутствие запланированных доходов в будущем вызовет всё больше проблем, нежели пользы. Если бы банки обладали такой возможностью, они вообще запретили бы заёмщикам погашать задолженности досрочно.

Как быстро погасить ипотеку?

Способы и варианты погашения кредита

Можно ли погасить ипотеку досрочно? Можно! Для того, чтобы привлечь к себе клиентов на довольно обширном рынке банковских услуг, банки вынуждены использовать механизм досрочного погашения кредитных обязательств. Однако, во всех банках так или иначе существуют способы и меры регулирования. Например, во многих банках есть ограничения на размер досрочного взноса (для того, чтобы заёмщику было труднее собрать нужную сумму для погашения кредита), моратории на сроки досрочного погашения (во многих банках этот срок составляет не менее 7 месяцев), усложнённые процедуры досрочного погашения (требуется подавать заявления, заключать дополнительные соглашения и так далее).

Таким образом, банк возмещает свои потери. Заёмщику всё труднее и труднее опережать график. Считается, что любой банк создаёт ограничения таким образом, чтобы поток средств по одной ипотеке не иссякал минимум 5 лет. Банки даже готовы предложить минимальную возможную ставку по ипотеке , чтобы привлечь клиентов — лишь бы только не приходилось смягчать политику досрочного погашения кредитных обязательств.

Как быстро погасить ипотеку?

Выгодно ли быстрое погашение кредита?

Многие банки требуют от заёмщиков, чтобы заявка о досрочной выплате подавалась минимум за неделю до собственно самого факта выплаты. В некоторых случаях требуется получить специальное разрешение банка (при этом банк имеет право отказать клиенту в досрочной выплате). Имеют место быть и другие случаи: заёмщик уведомил банк, что собирается внести досрочный платёж, однако по происшествии времени этого не сделал. Тогда некоторые банки могут даже штрафовать своих заказчиков за нарушение обязательств.

Как погасить ипотеку досрочно? Не достаточно просто иметь свободные денежные средства. Необходимо провести точный экономический расчёт. Любой платёж, который вносится ранее запланированного графика приводит к тому, что ипотека полностью рассчитывается по новому. Банки делают это по своему: либо сокращают общий срок кредитных выплат, либо просто пересматривают размер ежемесячного платежа. Так как мы хотим погасить ипотеку быстрее, для нас предпочтительнее бы было сократить срок. Чем меньше срок — тем меньше выплат по процентам. Сокращение срока выплат уже вызывает экономию средств. Некоторые банки предлагают заёмщику самостоятельно выбрать вариант, однако, чаще всего банк сам решает как поступить.

Некоторые банки, например “Сбербанк России” предлагают своим клиентам разные способы погашения кредита. Порядок покупки квартиры в ипотеку предполагает выбор платежа — дифференцированного или аннуитетного.

Как быстро погасить ипотеку?

Нужно правильно планировать свой бюджет, выбирая подходящий способ выплаты ипотеки

Дифференцированный платёж хоть и требует огромных выплат в первое время пользования кредитом, тем не менее является экономией средств сам по себе, так как оплачивается не только сумма самого кредита, но и проценты по нему. Досрочное погашение при таком виде платежей вызовет максимум экономии средств. Каждая копейка внесённая сверх суммы платежа снижает размер суммы, на которую начисляется процент. По этому, если вы обслуживаете кредиты дифференцированными платежами и в вашем банке отсутствуют моратории на досрочное погашение, затяните пояса потуже и постарайтесь сделать досрочные выплаты побольше.

Опять же, стоит правильно планировать свой бюджет. Нередко случается, что семья, досрочными выплатами израсходовав все свободные средства, внезапно вынуждена снова брать кредит (на этот раз потребительский) на срочные нужды. Тарифы потребительского кредитования значительно выше, чем ипотечные тарифы, а это значит что семья по итогу потеряет больше, чем сэкономит.

При ипотечном кредитовании стоит учитывать и инфляционную составляющую. Инфляция обесценивает деньги с каждым днём, по этому чем дольше вы платите — тем меньше, по факту, стоит ваш каждый последующий платёж. Однако, не стоит забывать, что предоставляя вам кредит, банк заранее знает, что деньги со временем обесценятся, и составляет кредитный продукт таким образом, чтобы в любом случае остаться с прибылью.

Обязательно ознакомьтесь со статьей:Где выгоднее взять ипотеку?

Способы погашения ипотечного кредита


Комментировать

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


*

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>